שירות ניהול ליזמות לבעלי מגרשים ליזמים ולגופים פרטיים וציבוריים
מטרתו להעמיד לרשות היזם או לקבוצת יזמים, מנגנון, מקצועי,
מסחרי, אמין ומנוסה , על מנת להפוך רעיון לפרויקט כלכלי חי , תוך
עדכון יעיל ושוטף ומתן זמן וחופש פעולה ליזם לקראת הרעיונות החדשים.
רשימת נושאים
♦ ריכוז נתונים והכנת פרוגראמה לתכנון
♦ ניהול התכנון.
♦ ניהול תהליך קבלת היתרים.
♦ ניהול תהליך קבלת מימון בנקאי.
♦ ניהול הכרת חומר למכרז קבלני.
♦ ניהול הביצוע.
♦ ניהול הפרסום, שיווק, יחסי ציבור ומכירות .
♦ ניהול מו"מ והכנסת רוכשים/שוכרים.
♦ ניהול נושא האחזקה ושנת בדק .
ריכוז נתונים והכנת פרוגראמה לתכנון
קבלה, עריכה, ארגון וריכוז כל נתוני המגרש מכל הגורמים.
מפגש עם היזמים, המשווקים ולקוחות פוטנציאליים, על מנת לבנות
קונספט ראשי לפרוייקט במצב נתון.
בחינת דרכים לשיפור כלכליות הפרויקט, בתוספת שטח לבניה בשלבים.
מפגש עם גורמים עירוניים לגיבוש קונספט ודרך התקדמות.
בניית תוכנית עסקית יזמית ראשונית.
מפגשים ועיבוד נתונים מול גורמים הנדסיים/יזמיים בסביבת הפרויקט.
סיכום הקונספט היזמי והפרוגראמה ההנדסית עם המשקיעים.
ניהול התכנון:
איתור מודד לפרויקט, בחינה והתקשרות חוזית למדידות ולטבלת איזון
וחלוקה בין בעלי המגרש האחרים בפרויקט.
איתור אדריכלים, בחינה והתקשרות חוזית עם אדריכל לפרויקט.
קידום תכנון רעיוני והצגתו לשותפים.
איתור מהנדסים (קונסטרוקציה, חשמל, מים, מיזוג אוויר וכיו"ב) בחינה והתקשרות חוזית
קיום עבודת ניהול התכנון,בניית תוכנית תקציבית בניית לוח זמנים.
ניהול תהליך קבלת היתרים:
ריכוז עבודת המתכננים ומפגשים בעירייה עם גורמי ההנדסה.
הנחיות תהליך הכנת בקשה להיתר.
הצגת החומר למשקעים לפני מסירה לעירייה.
הנחיית המתכננים בתהליך אישורים מחוץ לעירייה (פיקוד העורף וכיו"ב).
ניהול תהליך קבלת מימון בנקאי
ריכוז כל הנתונים הרלוונטיים ליכולות הבעלים ולתוכנית מימון
אפשרית ,מפגש עם מספר בנקים לגיבוש החלופה העדיפה למימון הפרויקט.
הנחיית יועצים כלכליים להכנת "דוח אפס" לבנקים.
ניהול ההתקשרות מול הבנקים כולל הפעלת משרד עו"ד ומשרדים כלכליים.
איתור משרד עו"ד ומשרדים לייעוץ כלכלי, בחינה והכנת הסכמי התקשרות עימם.
ניהול הכנת חומר למכרז קבלני:
הנחיית המתכננים להכנת חומר למכרז קבלני (קבלן ראשי) כולל:
תכנון מפורט
מפרטים
כתבי כמויות
איתור קבלנים פוטנציאליים לקבלת חומר למכרז
מסירת מעטפות המכרז
פתיחת המכרז יחד עם המשקיעים או נציגו
מו"מ מול הקבלנים
סיכום קבלן זוכה
הפעלת משרד עורכי דין לחתימת חוזה מול הקבלן
סיכום לוח זמנים מפורט
מסירת תוכניות לביצוע של היועצים ,מפרטים וכתבי כמויות סופיים
תוך שימוש במתכננים ובמשרד מומחה לכתבי כמויות
ניהול הביצוע:
הנחיית המתכננים, הובלה ופרוטוקולים לניהול פיקוח עליון
הצבת מפקח לאתר במשך הבניה
קבלת חשבונות קבלן וספקים ואישורם
העברת חשבונות קבלן וספקים לאישור השותפים ולתשלום
ניהול ההתחשבנות הכוללת מול הקבלן הספקים והמתכננים
ניהול פרסום, שיווק יחסי ציבור מכירות:
איתור בחינה והתקשרות עם משרדי:
פרסום
שיווק
יחסי ציבור
מכירות
עו"ד
הכנת דגם לפרויקט
ניהול הכנסת דיירים/רוכשים למבנה:
ניהול ההתקשרות עם שוכרים/רוכשים
הפעלת המתכננים להתאמות חלקי המבנה לדיירים/רוכשים.
(מותנה בסוג ההסכם עם הדיירים).
(מותנה בסוג ההסכם עם הדיירים).
ליווי בתהליך ראשוני
ניהול הכנת חוזה התקשרות עם הדיירים
ניהול נושא האחזקה ושנת בדק:
ניהול הכנת מכרזי אחזקה לפרוייקט
בחירת קבלן אחזקה יחד עם השותפים
הנחיית יועצים לפקוח על עבודת הקבלן
טיפול בתלונות דיירים מול קבלן האחזקה
| מאמרים - ניסים עזרא |
| מנהיגות בונה |
| רשת אשכולות |
| ניסים עזרא |
| ניו עזה |
| Building peace, literally |
| בוא נקים עיר בעזה |
| ספרות |
| ניסים עזרא השקת הספר "משל לאדם אדם כמשל" |
| לאתר הספר |
| סודות נדל"ן |
| ניסים עזרא הופיע בתוכנית "סודות הנדל"ן בערוץ עשר,בהובלת גיא בלושינסקי,בתוכנית שטח ניסים את תוכנית השלום "ניו-עזה",הציג תפיסות עולם בנושא פינוי בינוי,תמ"א 38 ועוד,כל זאת על רקע ניסיונו בתחום הפרוייקטים הלאומיים הגדולים במשק,בין השאר ,פרוייקט פינוי בינוי "הקריה",הרכבת הקלה בירושלים,הרכבת הקלה בתל אביב,סבב מחנות צה"ל והעברת צה"ל לנגב. |
| לתוכנית לחץ כאן |
 |
| Find us on Google+ |
רשת אשכולות בע"מ כליל
החורש 20 נווה סביון אור
יהודה מיקוד 60411
טל: 03-6340895
פקס: 03-6341714
נייד: 0544-333470
